El passat diumenge va entrar en vigor la nova llei de crèdit hipotecari .
Les novetats més importants .
Qui pagarà ara les despeses de la hipoteca ?
És una de les majors novetats respecte a la norma anterior. A partir d’aquest diumenge, els bancs es faran càrrec de les despeses de notaria, registre, gestoria i del polèmic impost d’Actes Jurídics Documentats. El client, per la seva banda, només haurà d’assumir els costos de taxació
Quins són els seus objectius?
El principal és garantir la protecció dels consumidors a l’hora de rubricar un préstec d’aquestes característiques amb el seu banc. Després de les experiències anteriors que van propiciar l’esclat de la bombolla immobiliària el 2008, les autoritats nacionals i comunitàries pretenen assegurar que els clients entenen els contractes signats i no s’exposen a clàusules abusives com les que van haver d’assumir per despeses de formalització, interessos de demora o les arxiconegudes clàusules sòl
Ara s’haurà de anar a notari 2 cops .
Una vegada que el client decideixi contractar una hipoteca amb una entitat concreta, la figura del notari adquireix protagonisme. Ells han de donar fe que les entitats han lliurat la documentació precontractual amb l’antelació deguda (els 10 dies esmentats abans), que s’ha prestat assessorament i informació individualitzada sobre les clàusules contingudes i que el client entén tots els aspectes, “mitjançant la realització d’un test l’objecte serà concretar la documentació lliurada.
Novetats a les vinculacions de les entitats de crèdit.
Assegurança de la llar, assegurança de vida, targetes … Aquestes són algunes de les vinculacions que les entitats proposen als clients per millorar l’accés al préstec hipotecari. La nova Llei estableix que les entitats no podran imposar els seus productes vinculats, encara que si podran fer bonificacions pels productes que es contracti, com es fa en l’actualitat.
Modificacions en les comissions d’amortització
Baixen a la meitat les comissions d’amortització anticipada per hipoteques de tipus fix (2% durant els 10 primers anys i 1,5% després), mentre que el client haurà de triar el tipus d’amortització a tres o cinc anys quan la seva hipoteca sigui a tipus variable (comissions del 0,25% o del 0,15% respectivament
Bye Bye a les clàusules sòl
La Llei aprovada aquest dijous prohibeix les clàusules sòl, d’aquesta manera en les operacions amb tipus d’interès variable no es podrà fixar un límit a la baixa del tipus d’interès. La fi d’aquesta norma és que el client es pugui beneficiar de les caigudes de l’euríbor, tot i que l’interès mínim s’establirà en el 0%, mai podrà ser negatiu
Post creat per La Secre immobiliària ,
